今年上半年，新加坡房地产市场展现了不少的变化。市区重局发布了2024年第一季度房产报告，从价格、空置率和组屋转售市场等方面带大家了解新加坡房市的最新动态。
私宅价格变化
2024年第一季度，新加坡的私人住宅市场价格涨幅放缓。整体私人住宅价格仅上涨了1.4%，相比上一季度的2.8%明显放缓。
这可能是由于额外印花税政策的实施，让买家在高价交易时更加谨慎。
非有地私宅价格上涨了2.6%，低于上一季度的4.6%。而非有地私宅价格只增长了1.0%，相比之前的2.3%也有所下降。
这些变化反映出市场正在调整，买家和卖家对价格的期望正趋于平衡。
房产空置率变化
新加坡房产空置率在2024年第一季度有所下降。截至第一季度末，私人住宅空置率降至6.
私宅转售市场的持续增长
私宅转售市场在2024年第一季度继续增长，已经连续第16个季度保持上升势头。转售交易量达到2，689笔，尽管比上一季度略有下降，但整体上仍然表现良好。
首次购房者倾向选择二手房
越来越多的首次购房者选择在二手市场买房，而不是等候预购组屋的推出。今年第一季度，新加坡组屋的转售量达到了7，068个单位，比上一季度环比增加8.0%。
第一季度转售量增幅最大的房型是公寓式组屋，环比增加15.3%。五房式单位的交易量增加了14.2%，三房和四房式单位的交易量也有所增长。这表明买家对较大型单位的需求仍然很高。
百万转手组屋数量创新高
近日，新加坡组屋转售价的最高纪录再次被被改写。位于中峇鲁文忠路第9B座组屋的一个五房式单位，以158万8000新元的价格成功转手。
之前新加坡最昂贵的转售组屋是位于大巴窑的一处五房式私人组屋单位，于今年1月以大约156万8888新元的价格成交。
今年第一季度，超过100万新币成交的组屋达到了185个，比上一季度的133个大幅增加39.1%。这是一个新的历史纪录。其中最多百万组屋交易的市镇是大巴窑（26起）、加冷黄埔（22起）、红山（21起）、女皇镇（20起）和碧山（19起）；其中，大巴窑两个五房式私人组屋的转售价还超过150万元。
今年6月，建屋局将推出约6，800个预购组屋单位，分布在裕廊西、加冷黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰和义顺。这为购房者提供了更多选择，并帮助稳定市场。同时，新的组屋分类框架将在10月开始实施，将组屋划分为标准、优选和黄金地段，为购房者提供更多选择。
为什么新加坡的组屋价格会不断上涨呢？
有一些因素可能有助于解释这一现象。
首先，供需关系起到了重要作用。尽管政府一直在加大组屋建设力度，但需求仍然远远超过了供应。这使得市场上的竞争更加激烈，推动了价格上涨。
其次，地理位置对价格也有很大的影响。一些地理位置优越的组屋，如靠近市中心或交通便利的地方，价格往往更高。这是因为人们愿意为了生活的便利性和接近就业机会而支付更多的金钱。
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